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【コラム】50代からの「不動産」と「お金」
家の買い時
【今は買い時？】50歳からのマイホーム購入って意外とベストタイミング

【今は買い時？】50歳からのマイホーム購入って意外とベストタイミング

2020/01/11

家の買い時

マイホーム購入のボリュームゾーンって30歳代だと思います。

結婚して、子供が生まれて、その子供が小学校に入るまでにはマイホームを購入したいと考えているケースが多いと思います。

年齢にして30歳代前半から中盤まで。

仕事も中堅どころで主力選手になっている頃かもしれませんね。

この年代で購入するマイホームは「子育てのための家」になることが多いです。

子育てを第一に考えて、間取りも選ぶでしょう。

一方で50歳代からのマイホームについては、子育ても終わりが見えており、夫婦を中心とした生活スタイルを優先して考えることも可能な年代とも言えます。

誰を中心に家選びをするかで変わる

子育てを中心に考えたマイホーム探しをするのか、夫婦を中心としたマイホーム探しをするのかで物件選びは当然変わります。

もし夫婦を中心に考えた選び方なら広さも立地も変わってくると思いませんか？

もしかしたら画一的な建売住宅ではしっくりこなくなるかもしれません。

ログハウスや平屋など好みや価値観を大切にした選択もしやすくなるかもしれません。

逆に中古住宅を選んで思い切ったリフォームをするなんてことも可能です。

若いころに買った家から子供たちが巣立ち、部屋が無駄に広くなってしまったという話を聞きます。

私がハウスメーカーに勤務していた頃の担当したお客様の中にもいます。

「こんなに広い家にしなくても良かったよ」

なんて言われるとちょっと複雑な気持ちですが・・・

色々なお客様の家づくりに関わる中で５０歳代以降に家を買う方もいました。

この世代の方たちの場合、子育てが終わっているか終わりが見えているので、子育てのシーンを想定しない分、ご夫婦の希望が取り入れやすい

印象があります。

５０歳代以降にマイホームを買うメリット

私が考えるメリットは次のようなものです。

物件選びの制約が少ない
予算を決めやすい
セカンドライフを見据えた選択ができる

もちろん住宅ローンを長期にわたって返済していくなら若い方が良いです。

５０歳代だと既に定年退職までの年数も限られていますし、この先の収入が減る可能性もあります。

予算的にも自己資金に少し住宅ローンを足して設定することが少なくありません。

もちろん退職金以外にも今後、まとまった資金が入る予定がある人や会社の経営者など定年を気にしなくても大丈夫な人は、５０歳代以降でも多めの金額の住宅ローンを借りて購入に踏み切ることもあります。

この先、若い頃よりも、今後どんなことが想定されるのかが５０歳代では、検討しやすいことがメリットだと思います。

若いころですと、子供はふたりと考えていたら、双子が生まれて３人になってしまったとか

子供の進路もどうなるか分かりません。

自分たちも転職するかもしれないし、転勤するかもしれないし・・・

若いころのマイホーム探しには、意外と人生の不確定要素が沢山あります。

それでもそういった不確定要素も考慮しながら購入計画を進めていきます。

これが５０歳代以降ですと不確定要素が少なく、検討もしやすくなります。

さらに自分たちの自己資金と退職金の目安も明確になります。

年金額もより試算しやすくなります。

そして何より子供の学区や通学のことを考慮しなくても良いという制約の少なさも物件選びをやりやすくします。

まだ通勤する必要がありますが、本人が我慢できる範囲ならロケーションは良いけど、通勤しづらい場所に購入するのも悪くないと思います。

さらに広さも子供部屋を考える必要がないということは、部屋数も広さもコンパクトにもできるということです。

若いころに買った３ＬＤＫや４ＬＤＫの家を持て余していて、住み替えるというのも良い選択ですが、売って住宅ローンが完済できるという前提条件が付きます。

ずっと賃貸で過ごしてきて、５０歳代で初めてマイホームを買う場合には広さ的にもコンパクトにできて予算も抑えられるかもしれません。

逆に広々とした家が欲しいなら郊外や田舎暮らしも考えられる世代でもあると思います。

要は不確定要素が少ないと予算も決めやすく、物件選択も思い切った選択ができます。

セカンドライフという退職後の生活もより具体的にイメージしやすい年齢だからこそ、若いころとは違った価値観でマイホームも考えることができます。

家は必ずしも買わなければいけないものではありませんが、もし家の買い時がいつなのかを考えているならば、５０歳代にも買い時があるということも知っておくと良いと思います。

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